Varför görs en besiktning
Besiktningsmannens uppgift är att undersöka om entreprenaden har fullgjorts på ett kontraktsenligt sätt. De viktigaste dokumenten som parterna i ett entreprenadförhållande har anledning att luta sig mot är Allmänna bestämmelser: AB 04 gäller för byggnads,- anläggnings- och installationsentreprenader; ABT 06 avser totalentreprenader. ABS 05 används för småhusentreprenader där enskild konsument är köpare. Besiktningsmannen måste därför ta del av alla kontraktshandlingar och andra överenskommelser som parterna har träffat.

Vid Slutbesiktningen upprättar besiktningsmannen ett utlåtande och antecknar de fel som denne anser finns. Besiktningsmannen noterar även sådant som beställaren har påtalat, men som besiktningsmannen inte anser är fel. Besiktningsmannen skickar utlåtandet till alla parter. Besiktningsmannen godkänner entreprenaden om det inte finns några fel eller bara fel av mindre betydelse och i begränsad omfattning. Om han inte godkänner entreprenaden föreskriver han att en ny slutbesiktning ska hållas vid en senare tidpunkt.

Om vid slutbesiktningen entreprenaden godkänns av besiktningsmannen men det har noterats smärre fel och brister har byggherren normalt rätt att innehålla en skälig del av köpeskillingen som motsvarar kostnaden för dessas avhjälpande. I besiktningsmannens uppdrag ingår att värdera kostnaden för att åtgärda de i protokollet angivna felen och bristerna. Det normala är att Entreprenören åtgärdar felen och en Efterbesiktning sker inom sex månader. Då besiktar man endast de noteringar som gjordes vid slutbesiktningen.

Du som vill läsa mer om besiktning av utemiljöer, krav och utbildningsmöjligheter: läs Allan Lickanders sammanställning Besiktningsmannen